Кенія оголошує масштабну кампанію проти незаконної геодезичної та картографічної діяльності

Рада землевпорядників Кенії розпочала загальнонаціональну кампанію із правозастосування проти неліцензованих фахівців.

Джерело: gim-international.com

Регуляторний орган попереджає, що сплеск шахрайської картографічної діяльності підриває ринок нерухомості країни, який стрімко розвивається, та наражає землевласників на значні юридичні й фінансові ризики. В офіційному повідомленні, опублікованому на початку травня, відомство закликало покупців та корпоративних забудовників перевіряти повноваження інженерів перед підписанням контрактів. Незаконні топографічні та кадастрові знімання провокують зростання кількості земельних суперечок, зриви угод і дорогі судові процеси по всій країні.

Стрімке зростання кенійського ринку нерухомості перетворило його на привабливу ціль для недобросовісних операторів. Вони пропонують значно нижчі ціни, ніж ліцензовані професіонали, але видають юридично нікчемні результати. Такі особи регулярно використовують некаліброване обладнання та виписують підроблені сертифікати, які виглядають легітимно, проте не мають жодної юридичної сили. Відповідно до Закону про геодезичне знімання, будь-яка картографічна діяльність, що здійснюється поза встановленими законодавчими межами, кваліфікується як кримінальний злочин.

Регулятор чітко дав зрозуміти, що заходи примусового характеру поширюватимуться не лише на самих виконавців. Землевласники, які свідомо сприяли виконанню несанкціонованих робіт, постануть перед судом разом із неліцензованими операторами. Санкції передбачають грошові штрафи, тюремні терміни або обидва покарання одночасно. Наслідки використання сфальсифікованих даних є вкрай серйозними для інвесторів та фінансових установ.

Окружна влада вже знесла кілька багатомільйонних комерційних об'єктів, які були побудовані на незаконно розмічених придорожніх смугах чи прибережних зонах, що призвело до повних збитків для інвесторів. Водночас комерційні банки відмовляються фінансувати проекти або схвалювати іпотеку без офіційно завірених кадастрових планів, які скріплені гербовою печаткою ліцензованого геодезиста. Нинішнє посилення контролю збіглося із впровадженням у Кенії Національної інфраструктури просторових даних, яка вимагає високоточних GPS-даних, прив'язаних до геодезичної системи координат.

Оскільки неліцензовані оператори не мають доступу до офіційної бази даних Геодезичної служби Кенії, їхні вимірювання є технічно неточними та юридично недійсними. Рада землевпорядників Кенії рекомендувала громадянам перевіряти реєстраційний статус та наявність щорічних сертифікатів на право провадження діяльності будь-якого фахівця через відкритий державний реєстр до початку проведення будь-яких робіт.

Проблеми із документацією на землю в Кенії не є унікальними. На території Субсахарської Африки, яка швидко урбанізується, слабке регулювання просторових даних тривалий час розглядалося як бар'єр для економічного розвитку та безпеки прав власності. Наразі регуляторні органи в усьому зазначеному регіоні все активніше вживають заходів для ліквідації цієї законодавчої прогалини.